【小区停车位归属的最新规定是什么】近年来，随着城市化进程加快，小区停车位的归属问题成为业主和开发商之间争议的焦点。为了规范管理、保护业主权益，国家及各地政府陆续出台相关政策，明确了小区停车位的归属原则。以下是根据最新政策整理的相关信息。
一、
根据《民法典》及相关地方性法规，小区停车位的归属主要分为以下几种情况：
1. 地下车库（人防工程）：通常属于全体业主共有，开发商不得出售或出租给个人。
2. 地面车位：若未计入公摊面积，且开发商已办理产权登记，则归开发商所有；否则归全体业主共有。
3. 楼前绿化带改造的车位：未经规划许可的，属违法建设，不享有产权。
4. 开发商与业主签订的协议：在合法前提下，可通过合同约定车位归属，但不得损害业主合法权益。
此外，部分省市还出台了更细化的规定，如北京、上海等地对“车位配比”、“优先购买权”等进行了明确规定。
二、表格展示
| 类型 | 是否属于业主共有 | 开发商是否可出售/出租 | 备注 |
| 地下车库（人防工程） | 是 | 否 | 属于全体业主，开发商无处分权 |
| 地面车位（未计入公摊） | 否 | 可出售/出租 | 需具备产权登记 |
| 地面车位（计入公摊） | 是 | 否 | 属于全体业主共有 |
| 楼前绿化带改造车位 | 否 | 否 | 属违法建筑，不享有产权 |
| 建设单位保留的车位 | 否 | 可出售/出租 | 需符合规划和合同约定 |
| 业主共有的车位 | 是 | 否 | 由业主大会决定使用方式 |
三、建议
对于业主而言，了解小区停车位的产权归属非常重要。在购房时应查看相关合同和规划文件，必要时可向住建部门咨询或通过法律途径维护自身权益。同时，小区业主委员会也应积极参与车位管理，确保公平合理。
如需进一步了解某地具体政策，建议查阅当地住建局或不动产登记中心发布的官方文件。
