【小区停车位产权归属】在现代城市住宅小区中，停车位已成为居民生活的重要组成部分。然而，关于小区停车位的产权归属问题，长期以来存在争议，尤其在法律层面尚未完全统一。本文将对小区停车位的产权归属进行总结，并以表格形式清晰展示不同情况下的归属原则。

一、小区停车位产权归属总结

根据我国现行法律法规及司法实践，小区停车位的产权归属主要分为以下几种情况：

1. 地下车库（人防工程）

地下车库若属于人防工程，其产权一般归国家所有，开发商无权出售或转让。但部分地方政策允许开发商在战时使用后，平时可作为车位出租，但不能出售。

2. 地面公共停车位

若停车位是小区内的公共区域，且未计入公摊面积，通常视为全体业主共有，开发商无权单独出售。

3. 开发商单独建设并登记的车位

如果开发商在规划时明确将停车位列为独立产权单位，并完成产权登记，那么该车位归开发商所有，可依法出售。

4. 小区内未计入公摊的独立车位

如果车位在购房合同中未被纳入公摊面积，且开发商有独立产权证明，则可视为开发商所有。

5. 小区内已计入公摊面积的车位

若车位已被计入公摊面积，即属于全体业主共有，开发商不得擅自出售。

6. 小区内通过合法程序取得产权的车位

如开发商通过合法手续办理了产权证，且符合相关法律规定，该车位可归属开发商。

7. 业主大会决定归属的车位

在一些小区，业主大会可以决定部分车位的归属方式，如由业主共同管理或委托第三方经营。

二、小区停车位产权归属对照表

三、结语

小区停车位的产权归属问题复杂多样，需结合具体项目情况和当地政策综合判断。建议业主在购房前详细了解车位的产权性质，必要时咨询专业律师或相关部门，以保障自身合法权益。同时，随着法律制度的不断完善，未来相关问题将更加规范透明。