在东莞购买房产，无论是作为投资还是自住，都需要满足一定的条件和准备相应的材料。以下是一些关键点，帮助您更好地了解东莞的购房政策。

首先，户籍问题是一个重要的考量因素。对于非东莞市户籍的居民来说，在东莞购房通常需要提供一定年限的社保或个税缴纳证明。具体来说，根据最新的政策，非本地户籍人士需连续缴纳两年以上的社保或个税记录，才能具备购房资格。这不仅适用于新房，也适用于二手房交易。

其次，贷款政策也是购房过程中不可忽视的一部分。如果您计划通过银行按揭贷款来支付房款，那么您的信用状况将直接影响到贷款的审批结果。银行会查看申请人的征信报告，以评估其还款能力和信用历史。此外，首付款比例也是一个重要指标。一般来说，首套房的首付比例为30%，而二套房则可能提高至40%甚至更高。

再者，限购措施同样影响着购房者的选择范围。东莞实行严格的限购政策，每个家庭只能新购一套商品住房。这意味着即使拥有足够的资金，也只能购买一处房产。如果已经拥有一套房产，则不能再新增购置住宅类物业。

最后，还需要注意的是房屋产权年限以及税费等相关费用。普通商品房的土地使用权年限通常是70年，但也有部分特殊类型的房产如经济适用房等具有不同的产权期限。同时，在完成交易后还需支付契税、印花税等各项税费，这些都应当提前做好预算安排。

总之，在东莞购置房产并非一件简单的事情，它涉及到多方面的因素。因此，在做出决定之前，请务必充分了解当地的法律法规，并结合自身实际情况谨慎决策。希望上述信息能够对您有所帮助！